成都的房子，别被那些高大上的装修案例迷惑，光看户型图还当作你是去买房的，实际上大局部成都的二手房价，水都浮在天平边上，就连低得离谱。 说实话，大量人看盘时只盯着价格看，认定哪儿便宜买哪儿，结局买回来第一天就发现自己亏了。

实际上成都的房子，特别是那些位于高新区、锦江区要么天府新区核心的楼盘，哪怕挂牌价也是两百万起步，但真正落地的二手房，有时候成交价会高上两成。

这就好比你花两百万买了房，实际入住时可能得掏三百万。在这种市场环境下，想要买房的人得擦亮眼，别被样板间给骗了。 咱们得把目光从那些精心布置的客厅、飘窗移开，回到小区里去。目前的成都公寓，特别是低楼层的，大量就连没有电梯。

你想去上班？想下楼买菜？想带孩子去公园玩？这些需求在老旧小区里如何实现？有的居民楼里，唯一的楼梯还得靠人爬挺久的工夫才能上去。

故此，要是你打算买这种没有电梯的楼，一定要算清楚通勤成本，还要看看停车是不是只有车位没有车库，这在那种天气里出门简直是个灾难。 再看那些带电梯的楼盘，情况又有点不一样。有些小区的小区管理挺牛，保安巡逻勤快，门禁 System 做得死死的，特别是那些在核心地段、配套成熟的次新房，价格确实挺好看。

比如某些老落地的新区楼盘，一平看起来也就四五千块，别看比新房贵点，但寻思到水电物业这些隐形收费，算下来可能也就六千八。

这类房子，社区氛围好，邻居素质普遍高，邻里之间关系和睦，极少会遇到那种“楼上漏水楼下喝汤”的尴尬。自然，这类房子也有缺点，就是样板间可能有点假，装修花样多，生活气息不够浓。 还有那种位于边缘地带要么老破小的社区，价格自然就是白菜价。想象一下，这种房子两万一平，楼下就是菜市场，出了小区就是工地要么荒地。别看总价低，可是物业费、取暖费、维修基金这些杂七杂八的花销，加上兄弟之间那种“爱恨情仇”式的邻里纠纷，日子过得特别压抑。

这种房子适合单身要么情侣居住，不适合有家庭要么老人带小孩的家庭，毕竟那种环境，哪位住哪位心里都有疙瘩。 实际上，成都房价之故此出现这种两极分化的现象，根本缘由在于供需关系的转变。

大家都知道，买房的人越来越多，特别是年轻人，斥巨资买了新房和次新房，害得新房库存大，价格上不去。

反之，那些位置偏僻、设施旧的小区，卖得越多，价格就能涨得越高。

这就形成了一个怪圈：想买房的人买不起新房，只能盯着那些卖不掉的旧小区；而旧小区卖不掉，价格自然就越来越水。 说到具体算账，我们拿一个典型的例子来算算。假设你在高新那片区域有一套带电梯的次新房，挂牌价是 180 万。但你要看的是同小区里那个只有 3000 多一平的老旧小区。

那个小区别看小，可是贼宁静，停车撇脱，并且离地铁站近。你进去一看，物业费也就两块钱多一平，水电燃气加起来也就三四百，装修费可能也就 4 万。算下来，这个老小区到手总价大约在 1.6 万左右。

相比之下，新房的总价就连不到这个老小区的百分比。别看在新房里挑花眼、挑家具花了不少钱，可是寻思到新房的维护成本、未来转手时的税费，这套老小区的房子性价比实际上要高大量。 自然，这种“老破小”的逻辑不是通用的。成都大量的新盘，特别是那些主打高端、低密度的项目，价格确实贼水。有些项目一平标着 20 万、30 万，实际成交下来可能就要 50 万就连更多。

这时候，你就得仔细甄别开发商的诚意和房子/屋的真质量了。

不要听销售口若悬河地吹嘘啥“园林”、“景观”，要亲自去实地看。

有时候售楼部的灯光照得特别好，阳光洒进来，你当作是景观好，实际上去看看，可能就是一个杂草丛生的荒地。 再谈一下学区房的难题。目前成都学区房的价格，特别是那些顶级名校对应的房子，价格确实特别高，有时候一平得几十万。对于一般/平平家庭来说，这确实是个大坑。大量家长买了房，结局孩子考不上，房子还是二手房，价格又跌回来了，反而落得一身空。

故此，买学区房之前，一定要打听清楚孩子的升学政策，还有未来的学位政策，别让钱白花。 实际上，成都的房子价格，核心还是在“地段”和“配套”。在成都，买房的首要标准不是单价，而是你能不能在那小区里每天都能见到阳光，步行 5 分钟就能到地铁站，下楼 3 分钟就能到楼下便利店，晚上 10 点前能准时回家。

这些配套齐全的小区，价格反而更高，但舒适度却更好。而那些别看单价低，可是配套差、噪音大、居住体验差的房子，你买了之后会发现，生活质量并没有想象中那么高。 最终总结一下，在成都买房，千万别只看挂牌价。要亲自去小区里周边走走，看看停车是不是撇脱，看看那个小区的居民是干脆利索还是爱搬砖，看看物业是不是专业。

那些有电梯、绿化好、停车撇脱、停车费吉利的小区，价格不会低多少，但生活质量却不可比。而那些没有电梯、停车难、物业差的房子，别看单价便宜，但买来住进去的日子，可能还不如你在商圈里随意租个房子住舒服。 故此，别再让那些营销话术把你的钱包掏空了。买房是一辈子的大事，选错地方要么选错房子，赶明儿想换房、想转手都是个笑话。成都的房子，价格高低固然关键，但居住的舒适度、生活的便利性，才是最终拍板你买不买账的关键。

要是你确实打算在成都定居，那就选对地方吧，别让那些华丽的装饰掩盖了生活的真相。