江门这房子卖不卖，目前看价格得先看你在哪个镇。

那会儿我在武平，那地方房子便宜，刚上一年头，两三百平能卖个三千出头，那时候我手里握着张百元大钞，心里挺踏实。可后来去了恩平，那边略微好一点点，同样的两三百平，到了五六千，差价也就这个数，但品质却不一样，得看你自己如何挑。 说到房价，实际上它跟地段简直是绑死的关系。江门分大雅、新会这两个大板块，大雅那边往北推，得看你是不是想在楼上种菜要么做小旅馆，那种位置能卖到八万一平，但采光一般，夏天没啥滋味。新会那边就繁华得多，就在那河内码头附近，特别是新会湾那边，早就也是个大卖场了。

举个例子，2020 年左右，新会湾那批老小区，两三百平能炒到六千多，目前跟五年前比，涨了不少，但那是黄金地段，一般/平平人啊，未必买得起。 最让我头疼的还是中间地带，大雅那边，特别是靠河边的，价格一直坚挺，跟周边没多大波动。

特别是大雅新城那边的楼盘，主打讲品质，精装修的，房龄三四年，两三百平要是能卖到四五千，那已经是神仙户型了。但说实话，目前的年轻人都在往外跑，买这种纯居住属性的房子，要不就是刚需，否则不忒多人问津。我见过不少业主，刚买房的时候是大雅要么新会，后来听说价格高了，干脆就换成了周边的番禺要么东莞，毕竟那边都在搞产业园和物流园区，发展快，房子自然也就跟着热了。 除了地段，还有个大难题叫“房龄”。

这几年，江门这边新房多，大量都是两三百平的大平层，带有双卧、带阳台的，装修都挺现代。但房龄刚过三年的房子，市场反应一般。略微大一点点的，比如五六年前的，在老小区里，价格就得压下来，可能涨个一平米也就几千的幅度，就连有点跌。

特别是那些没有独立卫浴的，要么户型不规则的房子，流动性就差，想卖都难，出于买家要么嫌旧，要么嫌费事。 再说说价格趋势，总体呈现“阴跌”的味道。

那会儿那种天天喊涨，啥六万、七万，目前不忒一样了。新会湾那边别看地段好，但外面也全是二手房，供大于求的时候，价格自然回落。大雅那边则相对稳定，算是个“地板价”吧，能买到就是赚到，毕竟靠近中心，撇脱进食出行，但具体价格还得看小区配置，带物业的、带花园的，价格自然高一些。 要是你是想抄底，那得慎重。目前江门楼市，好房子是不缺的，缺的是那种能保值、能增值的稀缺资源。两三百平的房子，只要不是那种最早一批的、要么房龄忒老的，市场接纳度实际上挺高的。

不过，你要知道，目前的钱是用来干嘛的，是去旅游、去体验生活，还是在投资。

要是是为了自住，找个环境好的地方住几年，看看风景，不用忒纠结价格；要是是为了投资，那还得看政策，毕竟楼市这东西，changes 忒快了，没准下个月就调整了。 总而言之，江门房价没有标准的数字，全是分区域、看房龄、比配置的。武平便宜，新会稍高，大雅稳但不香。

要是你对这地方感兴趣，先去实地看看，问问本地人目前的行情，比看网上的广告靠谱得多。毕竟房子是租给人住的，不是给人看的，得看能不能买得起，能不能住得进去。