钟祥的房价，你不用看那些教科书级别的表格，咱们就聊点实在的。早些年，出于钟祥是“中国名镇”，开发区里的楼盘起步价确实挺高，愣是冲到了两万出头，那时候的人心里得掂量，买个新房就像进铁桶，哪位敢如此干，哪位就是傻子。可慢慢地，工夫一长，这个“铁桶”就稀了，目前的钟祥，特别是那些老小区和城区周边，一套新房的挂牌价，大量时候也就八千到一万出头，卖到九千要砍价，这价格，在目前的市场里，还算能接纳的。 不过话说回来，钟祥的房价到底是贵还是便宜，得看房子在哪，看自己是在挑还是挑。钟祥的房价起伏特别大，这种波动跟周边的城市互动、跟新城开发的速度，乃至跟国家大政策，都脱不了干系。刚那会儿的这几年，钟祥作为省域副中心城市，依托着襄阳的辐射效应，房价是涨的。

特别是高新区、开发区这些地方，有了新规划，新学校，新商场，年轻人扎堆，房子自然火。

这时候你去买房，得把眼光放长远，别只看当下的挂牌价，得多看看开发商有没有备案证，市政规划有没有下文，不然赶明儿可能得搬去别的地方，那时候悔得慌也别想。 再看看钟祥的老市区，也就是原来的 county city 区域。

这里情况就复杂多了。

那会儿是那种典型的“城中村”格局，遍布着几十年的老房子，楼体老化，设施破旧。

这种房子，价格水分大，有时候你拿两三千块租个小区，可能都能住个十年八年。

要是是在这种老旧小区里套个二手房，那价格就能炒到五六千，就连更高，关键是流动性极差，想卖都难。要想在钟祥的老市区买房，你得做好规划，看看能不能慢慢加装电梯，要么干脆把房子卖了换个更近的地方。 再说点具体的，像樊城街道那边，是个新兴的精细化管治区域，经过几年改造，环境好了不少，人气也上来了。

这里的房子价格就不稳定了，有的刚挂牌就八千多，有的得等半年才出手。

要是你是在这里买，千万别被网上的价格忽悠，一定要去当地找中介蹲点，看看真正有买家接盘的真成交案例。 还有，钟祥周边的县市，比如围场、淮滨，这些地方房价自然低得多，两三千一平都有可能。你要是追求极致性价比，去周边县城要么乡镇买房，那是确实省钱。但要是你想在钟祥这个主城区落户，享受医保、子女教育这些配套，那成本就得略微高一点。钟祥的房价，实际上是跟城市发展阶段绑定的。你目前的房价，是在给未来的城市功能做铺垫。 最终说个冷知识，钟祥的房价也不彻底是看地段，跟“房龄”也相关系。前几年还有几栋新上的别墅要么公寓，价格就连能过万，但这归于极端情况了。目前的钟祥，市场主流就是刚需和改善型，也就是那些一二百平的大房子。

这种房子，品质要达标，地段要好，价格也就在一万五左右。

要是你能买到这种地段和品质匹配的房子，那在钟祥，就是挺划算的。

毕竟，房子是保值增值的硬资产，好的地段是最好用的保值手段。 总的来说，钟祥的房价，目前是“贵有贵的道理，贱有贱的道理”。早些年，大家为了避雨、为了安稳，习惯了把高价房当保底。但目前，大家更看重地段、小区环境、物业管理，更看重房子能不能真正值几个钱。

要是你想在钟祥安家，不妨多跑跑，多看看，别光听信中介的话。

毕竟，房价不是死数字，是活的，跟着城市走，跟着规划走，才是长久之计。