起初，你要明白这数字背后是个啥意思。开发商建房子，钱根本就不是盖两层楼那么好办。

你看到的每平方米二十到三十五块钱，这只是“砖瓦水泥钱”。把水电路、消防、人防、取暖这些也要算上，就像盖个大房子，你得先弄个地基，再铺地皮，还得砌墙、上梁、挂瓦，最终还要在大梁上钉钢筋。

这一套流程下来，要是算上垃圾费、人工费，哪怕你只是盖一间平房，成本也得翻好几倍。 举个现实的例子：在北上广深那些一线城市，写字楼的建安成本动不动就是每平方米八十万，就连更高。

你想想，一颗螺丝钉的单价也就几毛钱，要是光买材料就能把个 $1000 平米$ 的楼盖起来，那光买材料就得花几百万，工人工资、水电、税费、设计费、管理费，这一堆杂七杂八的费用加起来，能达到多少？这数字吓人不吓人是不吓人的，关键是，一般/平平老百姓买一套 $200 万$ 的房，里面大约也就 $100 万$ 钱。

要是按照 $35 块$ 的单价算，这楼得盖多少层？一层一百万，得盖 $3000 层$ 啊？这数字是不是有点离谱？你想想， nach 个 $3000$ 层 $？$ 中国目前的房子，跟刚建国那会儿比，就寝的密度真是变了。

那会儿一个村子大约 $50$ 户，每家 $4$ 层， $40$ 层楼就能盖满全村。到了目前，高楼大厦的烟囱直冲云霄，有的 $2000$ 层楼顶上，一公里宽的街道车水马龙，老百姓就寝的密度，比当年好多人的 $40$ 层楼加起来还高。 并且，目前的房子成本，还不止在“砖瓦水泥”上打转。

这些钱，还要在各种“名目”上花出去。 比如，当你在售楼园林子里看个 $3000$ 平的豪宅，看着看着，老板突然拿出一堆单子让你签字，这些单子你得仔细看一眼。有 $“装修 $、有 $“软装 $、有 $“家具 $、就连 $“家电 $。你心里都得打个问号：这 $3000$ 平 $，赶明儿要是住 $10$ 年，这些钱都能赚 $3000 万$ 吗？ 这就牵扯到开发商的套路了。有些开发商，为了把房子卖得贵，故意把成本做得虚高。

你看，小区的物业管理费，有时候高达 $2000$ 多块 $/ 天$，听上去挺吓人，但仔细想想，那是物业费，不是房价。

还有 $“车位 $，这个倒是不夸张，大量小区一个车位 $3000$ 多块 $。啥意思呢？这意味着，你花 $100 万$ 买一套房子，不仅得把 $500 万$ 左右的楼盖出来，还得再花 $300 万$ 去买车位。

这在数学上，是不是有点不合理？ 还有，别忘了那些“隐形费用”。

比方说，你买房时，开发商收了 $5000$ 元的契税，这是国家规定的，不骗人。但有些时候，开发商会在合同里，悄悄加一条，让你交 $8000$ 元，说是 $“额外服务费 $，要么说是 $“行政规费 $。

这种收费，你自己查不到，政策也不明，可是，你只交了一次钱，赶明儿你房子住得再久，这 $3000$ 块，你哪儿也花不出去，只能归结给开发商。

这就好比，你买辆跑车，告诉老板“我就开开”，结局你却要交 $50000$ 块钱的保养费，这合理吗？ 再说说材料费。有些地方的砖，特别是那种多孔的加气块，便宜，但质量差，用久了好办裂。有些开发商为了卖高价，可能用点劣质材料，省下的钱，用来做各种灯带、造型、涂料，要么用来增添绿化面积。

你看，有些别墅，绿化面积占了 $3000$ 多平 $，这 $3000$ 平 $全是灌木丛，就连种着些看不见的杂草。你回家去，想生活，得先在那儿把这 $3000$ 平 $给打理好，浇水、施肥、修剪。

这不是成本吗？这是你赶明儿都要花的钱。 还有，人工费。目前的房价，实际上是在吃“人工费”的饭。

你想想，那会儿盖个楼，一个工人一天挣 $50$ 块钱。目前，你在售楼部看个沙盘，一个售楼员一天也挣不到几块钱。

这说明啥呢？说明你们去工地干活得坐飞机，还得请保镖，还得安排豪车接送。工人的钱，全被那些“临时工”给扣了。 实际上，你每天出门那 $30$ 分钟，踩在柏油路上，买瓶水，这些钱，也是成本。但你知道吗，开发商的成本，是“死”的，是固定的。你不管卖得好不好，不管盖了多少房子，这些钱都得花去。而花出去的钱，最终都要归结到房价里。 这就造成了一个怪圈：房价越高，开发商的钱越难赚，出于盖得越多，单价得越低；房价越低，开发商的利润越薄，出于盖得越少，单价越高，但利润空间也被压缩了。 你想想，要是 $3000$ 平的别墅，实际上成本也就 $8000$ 块，那按 $35$ 块 $/ 平$ 算，这房子得卖 $100 万$ 才能保本。但这 $100$ 万，你买它，然后还要花 $200$ 万买车位，还要交 $1$ 年的物业费，这账如何算都亏。 故此，目前的房子，确实越来越难买了。

那会儿买 $200$ 万楼，可能得花 $400$ 万钱。目前，为了撬出 $400$ 万，你得掏 $800$ 万。

这中间的差价，就是开发商要交的“成本”。 最终，你还要寻思一下未来的风险。房子建好了，开发商跑路了如何办？土地被收回了如何办？这些风险，最终都会通过房价的波动，转嫁给购房者。 总而言之，开发商建房成本，压根儿不是一个好办的乘法。它是材料、人工、管理费、税费、营销费、财务成本，再加上各种各样的“附加费”，混合在一起，最终被打包进你的房子里，供你居住。

这就叫“房子贵”，实际上不是房子贵，是钱忒贵了。