嘉定区的房价，本来就是个被大家捧在手心怕摔了又怕进了的“娇贵”话题。刚听说啥新增利好，心里那叫一个激动，想着能不能像那会儿那样直接买下来，结局略微过几天再看一眼地图，才发现这盘菜根本还没下锅，就连还没热乎。

这时候再有人问具体一平方多少钱，你也就知道，这事儿得看你是蹲在哪个工夫点、哪个学区、哪个板块，就连看你是目前的行情还是两三年前的行情，差之毫厘，谬以千里。 要说价格高低，嘉定这地方确实是个“看人下菜碟”的高手。

那会儿大家印象里，嘉定主要是盛乐路、沪渝高速那一带，那是典型的“老底子”风格，交通别看便利，但房子都是几十年前的了，目前地段一炒，价格直上云霄，有时候找个差不多位置的，装修好的能卖个五六十万，就连更高。

那像万博、五角场这种开发出来的新区，要么靠近上海轨道交通的车站周边，价格就低不少，特别是地铁 11 号线、13 号线那边，有时候一百多一平都不稀奇，便宜的就连只要个位数，归于刚需盘里的“白菜价”。但话说回来，目前的市场，哪还有啥绝对低价？目前的行情，就是告诉你“有价无市”要么“有市无价”。 再细说具体数字，嘉定内部实际上别如此划分。

像 juzhong 这个板块，名字听着就高端，但真正能住进去的，价格反而比外面那些新盘要的高，有时候能卖到一千三、一千四就连更高一个平方，这在郊区里算是卷王了。而像顾家、漕河泾这些老工业区改造要么沿河的区域，价格相对温和，一千出头是常态，一千六以下，一千九都不带涨的，对于想淘点高性价比房子的年轻人来说，这儿是一亩三分地。至于像南翔、剑川这种更偏远的地方，价格更是要看缘分，有时候房东都在愁如何卖，要不就你懂行，否则直接问价，人家可能根本不会理你。 说到具体能买到的“一平方”行情，还得看你要买啥样的房子。

要是是那种老破小，那种楼龄超过三十年的房子，目前的价格实际上已经普跌了，就连有点阴跌，有的地方接盘价都不到一两千，要么是二三千，彻底是买不起了。而那种刚拿证、烂尾楼还没烂的“新盘”，价格又虚高，能卖到两千多，买的人不多。最魔幻的是，有时候一个小区，有的套房能卖到三百万，旁边的一般/平平层却只有一千多，这种反差，让“一平方”这个概念变得特别不清楚。就连有时候，同一片区域的房子，上午卖两千，下午就跌了，这 randomness（随机性）确实让人头疼。 再往深里钻，还得看学区。哪位都知道，嘉定是上海教育强区，特别是盛乐、漕桥、顾家这些区域，出于配套好，家长愿意为了孩子把房子买得贵一点，就连不惜远走。

这时候的“一平方”，可能就是四千、四千五，就连更高，这已经不是房子本身的价值，而是教育资源的溢价。

反之，要是在你自己家门口，要么略微远点的地方，想要个好学区，那价格又要回落，一千出头都能买到一个不错的学位。

故此，要是你是在本地，想要个“老破小”配好的学区，那价格倒是不高；要是你是想买个带学区的新房，那价格可能会高出一截。 并且，目前的嘉定，分化特别了得。有的板块，比如南翔，出于疗养院、医院、学校环绕，房价反而稳住了，就连有人说“南翔有价无市”，那就是指好地段好，好房子好，价格不降反升，要么涨得特别慢，就连持平。

可是，这种稳，也只是稳住了，并没有让你认定便宜。

要是你是想抄底，那目前的嘉定，能够说是“水涨船高”，想要低价捡漏，往往得去那些还没开发的边缘地带，要么是一些老旧小区，那里别看便宜，但居住体验和质量确实不敢恭维，房子的缺陷有时候比价格更让人难受。 最终聊聊目前的市场心态，嘉定人买房，钱主要靠工资，故此还是得看收入。大量刚毕业的大学生，要么为了孩子上学，不得不把房子买在郊区，就连住到地铁上。

这时候，为了凑齐首付，要么为了赶明儿有资产保值，大家也都挺愿意加价买房的。目前的嘉定，仿佛确实成了“高价区”，哪儿都是好地段，哪儿都是核心区。

要是你去问问刚从那边搬过来的房东，要么去中介那里打听打听最新的挂牌价，你会发现，定价不是靠成本，而是靠预期。 总的来说，嘉定房价一平方到底多少钱，答案并不存有，就像硬币的两面，一面是几千上万的豪宅，另一面是几千几千的刚需盘，中间还夹着各种价格、各种位置、各种学区的尴尬地带。

要是你目前想买房，千万别被网上的数据分析给带节奏了，市场说了不算，算上你自己的真需求和预算最关键。

毕竟，房子买对了才叫稳，买错了，哪怕单价再低，日子过得再舒服，心里总得有个疙瘩。