海南儋州的房价？这得先分个“看”字，毕竟儋州不是三亚那种天天炒作的海岛，它的价格体系更像是一个“中间地带”。

一般来说，目前儋州的二手房，一线核心地段的，像那靠近海口的千年古堡要么临江的别墅区，一套大约就得 3 万往上，就连四五万，那种带院子、推窗见海的豪宅，有时候确实能破两三百万，离套数也得看。

可是，别去那些所谓的“海景”要么“一线海景”冒牌宣传，那往往是坑，一般/平平人进去捂半年，跟着房东跑断腿，最终还得碰壁。 真正的市场，实际上是把房子分成了三档。

第一档是刚需和上车盘，就是一般/平平的学区房要么离市区近一点的公寓，这种价格比较稳定，大量老小区目前还能查到五六千，就连更低，看房东急售还是看地段，但这归于“填房”，不是“投资”。

第二档是中产改善，像聚拢在那个商业圈要么老城区中心，这套房子得三十万起步，房子本身品质不错，楼下就是商场要么学校，这种性价比在儋州算不错的，毕竟房价不贵，生活质量还没落伍。

第三档就是投资客要么二房东，你看那边有没有那种带电梯、带露台、还能改床头的大平层，价格直接飙到五万以上，这时候就需求慎重了，出于流动性确实一般，要不就你有真金白银能拿住。 说到具体数字，最近儋州市场确实有些波动，就连出现过短期阴跌。

那会儿那种“涨得离谱”的剧本根本没戏了，目前更多是“阴跌”要么“横盘”。

你看海上田园那边，那会儿卖得热火朝天，目前新开盘的房源，一般/平平一居室可能得七八千，得房率特别高，但要真正住下去还得看那个物业和地段。再拿那著名的“秦家大院”要么“韩树林”这些老小区来说，房龄久了，装修就被淘汰了，价格也就维持在三四千到五千左右，这是大局部人的“触底”区域。 你想买个房，得看你的工夫成本和资金成本。

要是你打算过两年再出手，那价格能再往下压几百块，就连几百块都难；你要是想立马入住，那得看能不能淘到急售的，要么去正规中介那里问一问底价。目前的行情，实际上挺让人心里没底，哪位也不知道房东后会不会降价，哪位也不知道哪天会有政策赞成。 实际上儋州的房价逻辑跟海南岛其他局部不一样。三亚在炒热，琼海在消化，儋州反而更稳一些，但波动也不小。它不像海口那样有强大的金融支撑，不像儋州本地有自己的产业升级，故此房价大量时候还是跟着国家的大盘走，但又出于儋州 population（人口）的增长，加上当地政府的大学城规划，害得一些区域的房价反而稳住了。 故此啊，听儋州的房价，别听那些广告吹得天花乱坠。

要是你追求的是安稳，买一套性价比高的、地段好的，比如那些离地铁站近的、小区环境略微好点的，得三十万左右能住出滋味，这绝对是值得的。

要是你是想博取高额收益，那儋州可能更适合你，出于你看到的“升值”可能更多是位置的提升，而不是价格的直线上涨。 最终说句实话，买房这事儿，儋州的房子确实比三亚便宜，比琼海略微贵一点点，但比那些假的一线城市便宜。它的优势在于真，不玩虚的，价格透明。劣势就是配套更新慢一点，短期内解决不了所有难题。

不过话说回来，只要房子是实地带走的，不是那种带中介费往回跑的骗局，儋州房子里面确实有大量值得买的好房，就看你能不能找到对口的。

毕竟，房子是用来住的，不是用来理财的，儋州这个地方，适合慢慢住，不适合天天炒。