咱先聊聊这铺面，也就是常说的「铺子」，那玩意儿到底是买地买房还是买个店？这就得看你是想当老板 outright，还是只想找个包租婆了。先说门面这一块儿，光看砖瓦纸皮，表面看着挺唬人，实际能卖出去多少，全看地段。

比如个老北京胡同里，那楼高两三层，透着一股子大院的沉稳，周末能塞进好几家摊子，生意那是相当好，这时候买俩个门面，也就是两进一，能得个三四万块，这在行话里叫「捡漏」，纯粹为了图个便宜。可要是地点在城里新修的路边，要么十字路口旁边，那牌子一挂上去，隔壁卖煎饼果子的大爷都得让个路，这时候价格直接飞上八级。 这就好比咱们买小区里的房，有时候认定隔壁的大路都堵死了，还冲进去买一套两居室的，结局不住，最终还得把地皮给吐出去。铺面也一样，位置对不上位，再便宜也是摆设。我见过有个街坊，那是个老小区，大院里边铺子多，买了一套两间，结局楼下住的都是搞装修的，天天喊“师傅”，那摊位就是个摆设，就连有时候还得请人帮忙擦地，根本没人来买东西。

这说明啥？说明你不懂这地方的“气”。 那到底多少钱呢？能不能有个大约的数儿？说实话，这玩意儿没法像买白菜一样，一口价给你报出来。出于铺面的价格，核心不在砖瓦，在「人流」。

比如个大的菜市场，要么十字路口，一天能过几条车，那是活人的通道，商家务必占着，这就是硬通货。

要是买这种位置的，哪怕地段一般，也得十多万起步，出于光租金就够你烧大半年。可要是买个背街里、巷子深处，就连只是路边一个不起眼的角落，那价格就能降到五块钱左右。

这就好比你去菜市场淘鸡蛋，大路边的能卖五个，那巷子里的、死角里的，可能只要两块，但人家也不指望你能天天来。 再说说门面本身，那得看是给哪位铺的。若是铺给个社区团购点，要么个网红奶茶店，那得装得气派，门头要是没个十几二十万，人家大小姐排着队不进来，那钱都白花了。就连有个商铺，五块钱两块，连个地皮都没有，就是个民房，那得看你能不能把它改造得像个门面。

比如把墙上的涂鸦改成招牌灯，把地皮铺上地砖，哪怕只是打个门洞，让几辆车能进进出出，这时候价格就回升了。

故此啊，铺面这东西，买的时候得先想清楚，你是要那个「大卖场」，还是要那个「小旅馆」？ 大量人买房要么买铺子，光看房子面积，嫌那砖瓦纸皮忒老、忒旧，非要去抢个新楼盘的首层。可你想想，首层的铺面，租金是不是最贵的？最贵的？那你说你买它的含金量，值不值？那些老建筑的铺子，别看装修好办，可能全是黄色的油漆，就连墙皮掉了一大块，但只要位置好，人还是得来。你花几块钱买个院子，长期不来，那还不如直接买个茅房。 这就回到了个核心难题：哪位买单？是品牌方，还是花者？要是是品牌方，那他们更愿意花大价钱去一个有代表性的门面，哪怕位置一般，只要是个地标，人家招牌一挂，人就知道了。而花者呢？他们图个啥？图个便宜？图个地方大？还是图个繁华？这还得看个人喜好。毕竟铺面这东西，流动性极大。昨天还在街上推倒重建，要么正在装修，今天就可能被人买下来。

故此，别拿那些老房子、老砖瓦去跟新楼盘硬碰硬，要不就你能把它的价格压到地板价，要么把它变成你唯一的生存空间，那才叫真香。 最终得提一句，铺面的钱，除了本体，还得算上那些杂七杂八的费用。

比如买的时候，得交契税、维修基金，还得看能不能办个执照，办下来得交前期的执照费，这些钱加起来，可能就是个门面总造价的一半。并且，铺子要运营，光看门面还不够，还得看能不能招到人。

有时候，一个位置再好，要是招不到靠谱的伙计，那挂个牌子就是摆设。

毕竟，做生意还得看人，人来了，那铺面才算活。 总的来说，铺面这事儿，没有标准答案。有钱的，地段好、位置好的，能买最好的；没钱但想捡漏的，只能去老街区、老巷弄，那里能淘到便宜货。你要么是真打算经营，要么就是纯粹买来收租。

记住啊，买铺子前，先别急着问价，先问问自己，那个位置，你还能不能一直住下去？要是哪天动迁了，要么要拆迁了，这铺子能卖多少钱，那时候再买，也不迟。