成都这土生土长的“熊猫城市”，房价最近确实有点让人闻风丧胆。

那会儿听说一套房能花几万块，目前外卖都几千，房租更是能搁小区门口买个好吃的。

这钱哪去了？

是不是大家都去创业了？还是哪位去搞房地产了？实际上说白了，目前成都的房价就是“地板价 + 装修费 + 情绪价值”。 说起成都的房价，那会儿总认定它是全国房价的“天花板”，听说一套房能买套房面上面的楼层，那确实挺有面子。可到了 2024 年，这种说法根本就破灭了。我最近查数据，发现大量曾经听说套房的户型，目前连个首付都凑不够。

那会儿的高层电梯房，目前电梯都堵得跟绞肉机似的，想进去都难；曾经的名门大院，目前楼下修路修得灰尘飞起，就连有人都在推房价，说这是“破城”行动，非要低价卖给你。

这种“破城”嘛，说白了就是给城市腾地儿，让路给那些搞了大项目标新区，让路给那些修了高楼的大商社。 目前的成都房价，最直观的感受就是“卖不动”。

你看我最近的新闻，好多中介说，有些老小区的房源，挂牌价比市场价高得离谱，就连还有“断供”的情况。啥叫断供？就是房东根本不想卖了，哪怕房子还能住，也不管卖多少钱，死活不肯出手。

这背后的缘由不用猜，都是钱。

那会儿川西那些地，遍地都是黄金，能卖到几万块一平米，那时候大家认定那是天量。可目前，你再去问问那些老居民区，要么去网上搜搜那些“甩卖”的房产，价格简直是“天价”。有的就连直接空置了三年，房东说“这房子我不卖了，赶明儿也不卖了”，理由嘛，无非就是“不想买了”。 这种“不想买”的背后，实际上反映了整个成都楼市的“死寂”状态。

那会儿大家买房是为了自住、为了投资、为了面子，就连为了孩子的教育。可目前呢？成都的房价忒高了，高到让人喘不过气来。你去成都旅游，门票也要好几千，机票也是动辄几千起步。

这种高花，直接就把房价的购买力给压下去了。

你想想，我都付不起如此高的机票，如何敢掏几千块买一套房？更别提去付首付了。大量年轻人，先去北上广深这些地方做了几年，才拍板回来成都“躺平”，结局发现，这里的房子，连个“有钱人”的资格都没有。 这种局面，实际上也是成都房价“降”得最彻底的地方。

那会儿听说一套房能买成“豪华公寓”，目前听说一套房连个“豪华”都算不上。就连有人称，目前的成都房价，已经退化成了一种“情绪花品”。

也就是说，买房子不再是为了住，是为了在哥们儿圈里晒个照，是为了有个面子，要么是为了给父母盖个老房子。

这房子，也就那么一套，就连两套房，哪位买哪位就认定自己档次提上了一个档次。 并且，成都房价的“降”，不只是是价格上的下跌，更是品质的“稀释”。

那会儿那些高档小区，小区环境好，绿化多，配套全，那时候的房价，高得离谱，估摸一套房能买两套。目前呢？大量小区都扩了，大家认定有钱，那就扩；没钱，那就卖。结局就是，目前的房子，别看面积大，格局大，可是配套是“标配”，绿化是“最低配置”，环境是“及格线”。

那会儿那种“豪宅”的感觉，目前也根本没了。就连有的地方，刚建完房，就启动盘了，说“目前买好房子，不如等两年”。 这种“等两年”的说法，听起来有点荒谬，但却是成都楼市最真的写照。

为啥？出于大家都认定，目前的房价到底该如何定？是定在“那会儿的老高度”，还是定在“目前的低价格”？答案显然是“新的低价格”。出于没人敢去维护那些“老高度”了。大家都认定，既然目前房价如此低，那就不去拼那些旧的高配了。

毕竟，目前去拼了，不仅拼不下，还好办“掉价”。 故此，目前的成都房价，确实就只剩下“性价比”二字了。性价比低，故此价格低；价格低，故此没人买；没人买，故此房价持续跌。

这就形成了一种怪圈，但也正是这种怪圈，维持了成都楼市的“稳定”。大家都不众口同声喊“涨”要么“跌”，大家只是默默地、低微地、诚实地，在“地板价 + 随机情绪”之间，小心翼翼地维持着一种“差不多”的状态。 自然，也有人说，目前成都房价别看卷，但依然有潜力。

比方说，像天府新区那些新盘，要是地段够好，品质够高，还是有机会的。

毕竟，成都毕竟还是个大城市，人口还在往 influx，未来总得有个“洼地”要么“高地”。但说实话，这种潜力，目前来说，更多是“想象空间”，而不是“现实预期”。 总的来说，目前的成都房价，就是“地板价” + “装修费” + “情绪价值”。

要是你是想在成都买房，那建议先别急着掏钱，多看看那些“断供”的房源，看看那些“低价甩卖”的邻居，看看那些在哥们儿圈晒“豪宅”的亲戚，然后再拍板要不要下手。

毕竟，在这个价格体系下，别到时候买了房，心里认定“亏”，等到房子真正出手的时候，那就是“真亏”了。