龙华这儿的房价，真没法用那种标准公式算，毕竟这里面藏着的东西挺杂。

那会儿老有人说，龙华就是那种“房奴天堂”，每个月发工资就得先还房贷，这种氛围久了，大家心里就有个底。

实际上目前跟十年前比，房价涨跌的幅度没那么大，就连有些地方还在慢慢挤掉泡沫，但这事儿小孩子是能玩的，得看具体位置。 说到具体数字，龙华实际上是个大杂烩，不同板块、不同地段，房价差异特别大。福田那边的某些老小区，那会儿那是“黄金地段”，目前轮子转得飞快，有些老破小的价格直接腰斩，可能只卖到原来的六成就连更低。但另一方面，像龙华的光亚大道沿线，要么往东头、往南头发展起来的新楼盘，特别是那些有配套的好地段，价格反而没降多少，就连出于环境好了，还隐隐有上涨的苗头。 举个例子，要是你住的是龙华主城区的老小区，比如某些带电梯、离地铁近的，目前价格大约在 3500 到 4500 左右一平米。但这只是地段的平均值，有些特别好的配套小区，比如靠近万象城要么近新的地铁线路，价格可能已经突破 5000 就连到了 6000 了。要去那方面，确实得用脚走两步，毕竟路忒远了。 再看往北边，也就是罗浪那边的，情况又不一样。罗浪这边出于离南山挺近，归于通勤便利型，房价比较坚挺，有些次新房就连能维持在 4000 到 5000 之间。但罗浪也有“鬼城”的传闻，就是房子忒多但人少了，害得大量二手房挂牌价虚高，实际成交没那么理想。

故此在这儿买房，还得看具体的房源，有些房子是那种“有房没地”，挂高价，买的时候得砍价，性价比实际上一般。 到了往东头，也就是石岩那边，这就彻底是另一种玩法了。石岩出于产业转型，特别是华为、大疆这些大厂都在那里要么周边，吸引了不少年轻人。

这里的房价不仅没有龙华主城区那么高，反而更亲民。有些新盘，价格可能就在 3000 到 3800 之间。并且石岩的居住氛围好，生活气息浓，加上配套根本都有，是不少想买家的选择。 要是比较一下，龙华整体的房价梯队大约是这样的：最贵的在南头、东门那边，归于硬通货，流动性最好；中间偏南、偏北的，略微好一些；最便宜的是福田的老老老破小，还有石岩、罗浪的新盘。但话说回来，房价这东西，光看数字没意义。你要知道，目前龙华这片儿，二手房市场实际上是冷静的，大家不热炒，大家都务实。 还有些细节，比如税费和中介费，这些杂七杂八的费用，加上房贷利息，算下来每平米的居住成本可就不止几万了。

那会儿有人认定龙华房价低，是出于房子便宜，目前认定“便宜”，更多是不如何值这个钱。

特别是对于像罗浪这种地段，房子便宜但日子过得累，有时候低房价反而成了负担。 总的来说，想了解龙华房价，你得去实地走一走，看看容积率，看看楼龄，看看物业是啥牌子。网上的数据往往流于表面，不够接地气。目前龙华的房子，不管是贵是便宜，核心逻辑都还在“地段 + 配套 + 年龄”。想买房的人，最好能把通勤路程算清楚，把未来的规划琢磨明白，不然光看挂牌价，可能误入歧途。毕竟在这个城市，买得起房还得住得快乐，这才是最终目标。