重庆的门面房，这玩意儿跟北京的写字楼要么广州的商铺不忒一样，它更像是一块能直接拿来“砸钱”的砖头，哪位有劲往哪上，哪位就有肉吃。

那会儿拿房子当地皮收，目前大量人直接把它当房产证来收。你手里拿着个一平几万的门面，在重庆，那根本是天上掉下来的馅饼；要是想把它当砖头去盖个 McMansion，那得先问问房东能不能给，否则这钱就是白扔地里的玉米。 重庆的门面价，核心逻辑就是地段和认可度。

你想找个市中心的老店，那种离地铁站不到五分鐘、生意常年周周红火的，价格确实能把你震惊得质疑人生。

那会儿听说江北区某些位置，一平得卖几千八、九千起步，目前吧，随着人流越来越密，这种位置一平，起步价都到了六、七千，个别热门位置就连能摸到八千、九千。你要是敢在独著路、中山区这种核心生活圈价收，那绝对是手痒了。但你要知道，重庆的商铺是“能租能买”的，大量人一平租着租着就想给房东送个房，毕竟把房子买下来，赶明儿自己租出去赚的钱，可能比租金本身还多。

故此，在重庆，买门面房的门槛实际上比大量大城市低多了，只要你愿意动人手去谈。 你想看看具体数字是如何算的？举个小例子，假设你在渝中区老城区，那家老字号的外卖柜，门面面积是前后左右共一百平，北边是居民楼，南边是空荡荡的巷子。

这种位置，一平大约能谈在八千二到九千之间的样子。算下来，一百平总共得有个八九万，再加上装修改造、水电改造、广告位牌子，一平得花十几万去打点。

这时候还得算上管理费，那会儿是固定的，目前有些房东想削减开支，管理费可能降到了三百到五百块左右，这就又给你省了个两千多的现金流。算完总价，你发现这钱够买两套小公寓的房款了吧？但你要小心的是，这种价格往往分两块：一块是房东收进手里的拆迁补偿款要么拆迁款，另一块才是你作为租客或买家实际掏腰包的钱。

有时候房东一平收你一万，那拆迁款可能也就一千，剩下的九千才是净收入；有时候反过来，房东收你一万，拆迁款可能得一万五，你还得倒贴五百块。

这种账目一算，就得看你手里的现金多不多，能不能撑得住这半年的租金。 这里还得提个醒，重庆的商铺价格水分特别大，特别是那些看似“旺铺”，实则“空壳”的。

你看那家装修豪华、层高挺高、主打网红打卡灯牌的门面，挂牌价可能是一万八，但走到街上你会发现，门口那盏灯三天就关了，旁边那家奶茶店天天排队，手里拿着四张大卡天天盒饭。

这种门面，根本上归于“画饼”，房东可能收你一万八，指望你发财，但大约率是收你三年后让你搬走，给你个补偿费。

反之，位置一般/平平、装修朴素、门口就是居民楼要么工厂的门面，一平收三千，别看看着不咋地，但胜在实在，租出去不好办跑，就连能租出你买的时候三倍的价格。

故此啊，重庆的门面价，别听那些中介吹“旺铺”，多问一句“打扫得好不好”、“门口亮不亮”，能省下的就是省下的，你这钱花得才踏实。 再说说不同类型的门面，价格确实差忒多了。

比如老式跑堂房，那种没有电梯、楼梯通天的老店面，一平可能六七千，毕竟地段老，租金也就那么回事，但胜在便宜，适合想走长线投资的。卖楼面的，一块地皮，一面开几间，一平能卖个八九千，专做餐饮的，出于餐饮毛利高，租金能够开得高，一平八九千是常有的事。卖娱乐场面的，像歌舞厅、KTV 这种，一平要折上不少，出于少了人流动力，一平可能得卖到两万、两万五起步，就连更多。

你想啊，你买回来是进食的地方，不是唱歌的地方，人家一平两万，你还得花两万五去修？这哪是赚钱，简直是找死，要不就你指望房东给你送个价值两万的房。 还有个小细节，重庆的商铺价格还跟“产权年限”相关。

那会儿大量门面是租的，租了二十年，二十年赶明儿得还，那时候价格自然低。但目前不少房东为了出租，干脆把产权给买了，要么干脆就是永久摊费。

这种永久摊费的门面，价格直接上去了，一平可能要涨到一万五、一万六就连更高。你要是想抄底，得看清楚合同里写的是啥。

另外，有些门面别看面积大，一平看着便宜，但被分割成了大量小块，每块都进不了消防包干区，想装修做蛋糕做不出来，这种门面一平也就卖五千左右，根本不值这个价。

故此，买门面房，面积固然关键，但“进得了门”和“能修成啥样”才是硬道理。 最终说点掏心窝子的，在重庆买门面房，心态要稳。别指望一口价，也别指望一个月回本。

这行子里，略微有点经验的老手都知道，门面房是“先钱后货，先租后买”的游戏。你先把租金收进去，管着半年到一年，看那生意到底咋样，看那客流到底咋走，看那房东到底咋忽悠。

要是生意好，再谈转让；要是生意不好，再谈收购。千万别一上来就买，万一买了五百万，第一年拖得，第二年租不出去，第三年还得还租费呢，那损失可不是小数目。

故此，不管你是想投资创业，还是想改善居住，买门面房前，先问自己：我目前手里真有一万块钱吗？我有本事收租吗？我有信心去经营这个店吗？要是这三个都没答，千万别碰。重庆的门面房行情，就是如此卷，就是如此狠，但就是如此真，哪位都能拿到，哪位都能买到，就看哪位有胆量，哪位有眼光，哪位有耐心。