成都的面门房市场，早就不是十年前那种规整划一、价格透明到能倒查流水的景儿了。目前一进门看，你脑子里得先有个底：这房子是纯商铺还是带小居？是临街正对那家火锅店还是旁边卖奶茶的？这直接拍板了你心里要算的账。

你想做个大老板囤货的，那得看那家火锅店的客流，你得算算那家店晚上几点关门，周末晚上能不能开。想做个小摊贩要么想自己当老板开店的，那就要看那店能不能招到人，人来了又走不走的。 价格这东西，成都可不是个固定的数字，像手机游标一样，跟着地段和楼层跑。你随意挑个东西看看，隔壁那家火锅店门口挨着，价格可能比隔壁那家卖奶茶的便宜一百块。

这跟房子本身没关系，跟所在的商圈、店铺的档次彻底脱钩。

比如你选在高新南区那种高端写字楼下，哪怕是个两平米的门面，挂牌价可能就得五万、六万起步。

要是选在武侯区的老社区附近，要么锦江区那种老字号的小吃街旁边，哪怕是个两平米的，可能也就两三万就能搞定。 还得提一句，成都那种“门面房”实际上分好几种。一种是那种现成的、装修好的、能直接开门营业的，这种价格高，但不用你操心装修和找工人，归于“交钥匙”工程，适合不想动手的老板。另一种是你自己去挑地皮，要么找那些还没装修好、就连还在拆的“临街空铺”。

这种便宜，但风险极大，得自己看能不能进货、能不能搞定水电、能不能通过消防。

有时候你卡在审批上，要么税务上，最终卖不出去，钱就打水漂了。

故此这种便宜，你得做好“裸奔”的预备。 除了一启动的挂牌价，你真正要关切的是租金。

有时候挂牌价是虚的，你实际上得看底租。有些房东降价是为了换租客，要么为了腾退。

要是你能抢到一个大房东的低价，哪怕后来房东涨价一点，你赚的也比直接买次新房的划算。

比如有个房东，他当初挂牌是 8000，目前降到 3000，只要你能把装修和证照搞定，这个差价就是省了一个大数目。 还有啊，大量门面房别看便宜，但位置尴尬。

比如“深巷里的门面”，看起来人流量挺大，但实际上就是几个小卖部凑在一起的，根本进不去大店，也就勉强能摆个摊。

要么是在商场深处，别看离店近，可是得绕两圈才能到，还得付商场管理费，这种别看单价便宜，但综合成本挺高。 说到具体数字，我跟你算笔账。假设你在锦江区的老街，找一家装修稍好一点的 100 平米门面，挂牌 15 万，租金 3 千一天。

那你的回本周期如何算？要是房租能谈到 1.5 千，那相当于你只花了 1.2 万，一个月就能回本。但要是收不到客人，那一个月就要亏 1.5 万，一年下来就亏了 18 万。

故此，在成都做门面房，光看单价不够，还得算账，还得算人。 再聊聊目前的行情。最近一段工夫，成都有些老城区的面门房，出于房租涨忒快，价格反而大跌了，就连有的房东直接关门不租。

这跟房价涨跌没忒大关系，主要是房东心态变了。

那会儿大家都喊价，目前大家都想把资产“锁死”，不想再折腾了。

故此你看目前的挂牌价，有些明显比两年前低了不少，那是房东在“割肉”换空间，也是市场在调整。 你要明白，买门面房不是买房子，是买流量，是买位置，是买信誉。

那些挂牌价特别低的，别轻易碰，风险忒大。有些“低价”可能是产权有难题，要么手续不全，买了装也装不进去，到时候还得去改，成本更高。 最终说句实在话，目前成都做门面房，趋势是越来越细。

那会儿那种“卖一送一”要么“包租”的项目，目前根本不做了。更现实的是，你要么是做那种超级大的连锁品牌，要么就是自己创业，做那种专门服务餐饮、零售的小店。

要是是小店，门面面积越大越好，哪怕装修好办点，只要位置好，人流量大了，你也能活。

要是是大店，那得看能不能租到那种带大气的、能容纳大量人冲锋的店面，不然进去就是“小马拉大车”，忙得脚不沾地，业绩反而上不去。 总而言之，成都门面房的行情，表面看是价格，实际上是位置和人。价格低不代表好，位置不好不代表贵，关键是能不能把人留住。别被那些漂亮的数据骗了，多去看看人家生意如何做的，多问问房东的底细，再定你的买卖。

这买卖，终究是要靠自己脚底下打出来的。